本年以来，公募REITs在二级市集迎来了高光技术，交投活跃度合手续攀升。2月17日，国泰君安济南动力供热REIT上市首日，开盘即现30%幅度涨停的“盛况”，触达涨幅上限；2月18日，国泰君安济南动力供热REIT再次涨停，激发了市集的历害追捧。
Choice数据露馅，截止2月18日收盘，中证REITs全收益指数本年以来的涨幅达9.04%，多只REITs居品高涨卓著20%。其中，易方达华威市集REIT、华安百联阔绰REIT、中原深海外REIT、中航京能光伏REIT、中金山东高速REIT等多只居品的二级市集价钱于2月18日创历史新高。
2月12日，汇添富九囿通医药REIT公告认购肯求阐发比例，其中公众投资者灵验认购倍数达1192倍，创出历史新高，刷新了此前国泰君安资管济南动力供热REIT创下的813.44倍记录。机构分析，鉴于国泰君安济南动力供热REIT上市线路，汇添富九囿通医药REIT有望不绝国泰君安济南动力供热REIT在二级市集的刚烈线路。
国信证券以为，汇添富九囿通医药REIT完成公开采行，公众认购倍数高达1192倍。四肢寰宇首单医药仓储物流REIT，汇添富九囿通医药REIT为公募REITs市集拓展了新的钞票类型，也再一次刷新了公众认购倍数的新高，这一方面受益于本年以来公募REITs的火热行情，另一方面收获于其钞票类型的革命性和底层钞票运营的雄厚性。
九囿通REITs：老本市集的“明星面孔”
九囿通REITs的底层钞票是武汉东西湖当代医药仓储物流中心，该中心是九囿通集团寰宇中心仓，曾是被国度发改委、商务部和中物联评为寰宇十大“国度智能化仓储物流示范基地”，面积超17.2万平日米，智能化、数字化，号称行业“高配版”方向。
四肢医药行业的首个REITs面孔，九囿通医药REIT具有显赫的稀缺性和投资价值。九囿通的医药仓储钞票合适GSP程序，具备高度专科化和安全性，新建医药仓储才智的难度较大，行业壁垒较高。此外，跟着东谈主口老龄化趋势加重，医药畅通行业的需求合手续增长，进一步突显了医药仓储钞票的长久升值后劲。
九囿通四肢医药畅通界限的领军企业，寰宇布局141座仓储才智，掩饰96%以上区域，为后续公募REITs的扩募提供了坚实的钞票撑合手。九囿通医药REIT底层钞票营收和净利润逐年增长，净运营收入复合年增长率达6.03%，具备精粹的盈利才智和成长后劲。
政策“东风”：九囿通REITs恰逢公募REITs成长久
九囿通医药REIT的告捷刊行离不开政策的狂妄支合手。连年来，国务院及关联部委密集发布公募REITs支合手政策，鼓吹市集扩容。1月3日，国务院新闻办公室暗示，2025年将加力扩围引申“两新”政策，更狂妄度支合手“两重”面孔，鼓吹基础才智REITs市集扩围扩容。
2月13日,上海市发改委发布政策,饱读舞民间老本投资新式基础才智等界限，支合手更多民间投资面孔刊行基础才智REITs，指点社会老本参与城市确立、产业科技、社会民生等界限要紧面孔投资。上海市发改委的这一政策将灵验扩大市集资金界限，助力REITs市集迈向高质地发展的新阶段。
2月17日，中国东谈主寿联络多方成立公募REITs投资基金总界限52.37亿元。中国东谈主寿暗示，公司以国度政策为机会，与和解方强强联络开展基础才智公募REITs界限的投资，通过确立合股企业的体式，以期共同取得收益。
从政策的角度，公募REITs正处于政策催化的风口之上，将来将有更多的保障、社保基金、公募基金“跑步进场”，类媲好意思国公募REITs总市值接近1.3万亿好意思元的市集，中国公募REITs市集正处于快速成长久，展现出浩大的市集后劲与增漫空间。
九囿通REITs的刊行具有热切的里程碑兴致，不仅是医药仓储物流界限的冲突，更是老本市集的“标杆面孔”。凭借稀缺的钞票、雄厚的收益和政策支合手，九囿通REITs为投资者提供了优质的设立礼聘，也为REITs市集高质地发展注入了新动能。跟着公募REITs市集的熟悉与扩容，九囿通REITs将助力医药畅通行业迈向新高度，开启重钞票向轻钞票运营花样的政策转型，为实体经济高质地发展提供新规范。