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　　老本割据。

　　当徐汇滨江的江风掠过东安路的老街区，这片承载着上海城市挂牵的地皮，正迎来一场量级空前的“焕新”。

　　9月25日，中华企业（600675）（600675.SH）公告暴露，其全资子公司上海澜钻置业有限公司（简称“澜钻置业”）联袂宸嘉发展集团有限公司9（简称“宸嘉发展”） 全资子公司上海新祺弘创置业有限公司（简称“新祺弘创”）以好像29.87亿元总价拿下上海新枫安企业发展有限公司100%股权，其中澜钻置业以约20.911亿元占股70%，新祺弘创以约8.962亿元占股30%。

　　上海新枫安企业发展有限公司持有上海徐汇区C030301单位127b-23地块花式，属于徐汇东安旧改中枢性块的一部分。

　　这意味着，这家上海地产集团旗下的“老牌劲旅”，认真叩开了徐汇东安旧改中枢性块的大门，置身这一涉资超523亿元的城市更新“超等工程”。

　　在上海城市更新的疆域上，徐汇东安旧改是块当之无愧的“最具重量”地块——它不仅是上海史上最大单地块一次性征收花式，三宗涉宅地块的出让更是诱骗了中海、招商、中旅等巨头同台竞技。9月25日傍晚，记者从现场获悉，徐汇东安旧改的另一宗地块——中海地产与招商蛇口（001979）主导开发的东安127b-24地块已进入桩基施工阶段。

　　如今，中华企业通过联手民企宸嘉发展拿下127b-23地块，告捷置身这场“顶级玩家”的博弈。

　　这块地的“含金量”，早已写在权略蓝图里。按照徐汇枫林-01更新单位的定位，这里将变身“海外医创社区”：以“一廊三带五组团”为骨架，围绕医疗转变产业（300832）打造绽开平台，还要建起海酬酢流家数，改日妥妥是人人医疗科技的“转变漏洞”。

　　对上海而言，东安旧改不仅仅老街区的“翻新”，更是悉数徐汇板块能级跃升的“引擎”——老屋子被高品性社区取代，零星的业态升级为高端产业集群，城市的“骨架”和“血肉”皆在这场更新中兴奋渴望。

　　此前市场一直有听说宸嘉发展要入局上海东安地王花式。在东安地王不辽阔，等于宸嘉发展正在开发的嘉佰谈徐汇。

　　而中华企业此次投资踩得正合时宜。本年7月的中央城市责任会议明确，中国城市更新已进入“提质增效”新阶段，要靠更新推动城市高质料发展。

　　分析东谈主士指出，东安旧更花式恰是上海更新的“样板间”，而中华企业的入局，恰好解析了其“先天上风”：动作上海地产集团旗下唯独市场化房地产开发平台，它手里捏着集团的产业资源、淳朴资金，还有训诫的交易运营和物业作事智力，极度于把现成的‘用具箱’径直搬进了旧更花式。

　　为后续事迹增长留住思象空间

　　淌若说参与城市更新是中华企业的政策布局，那127b-23地块的区位，就是它的“底气”。

　　127b-23地块北边挨着衡复历史风貌区，南方纵贯徐汇滨江，西边紧挨徐家汇（002561）商圈。轨谈交通4号线、7号线、12号线在此交织，加上邻近密集的病院、阛阓、公园，一个稀缺的“黄金活命圈”仍是成型。

　　左证权略，127b-23地块将建成5栋17至25层的纯住宅，一共206户。户型面积从260平素米到360平素米，套均面积约330平素米，业内预估套均总价将跨越6000万元。

　　这个定位，有时踩中了徐汇滨江的“豪宅热”：本年一季度，离东安路不远的西岸誉府开盘即售罄，狂揽48亿元；5月，那时的“寰宇最高楼面价”潮鸣东方推出120套千万元级大平层，均价19.5万元/平素米，销售额69.88亿元。

　　“徐汇滨江的高端住宅市场一直很火，跟着板块价值越来越高，中华企业这个花式改日的房价后劲不小，很可能成为公司事迹的‘增长引擎’。”一位业内分析师评价谈。

　　据中报数据暴露，扬弃2025年6月末，中华企业货币资金高达178.14亿元，远超短期有息欠债——这笔钱不仅能遮盖20亿元的地块收购，更给后续的斥地、品性竣事上了“安全锁”。毕竟，旧更花式周期长、插足大，充裕的资金储备，就是花式获胜激动的“压舱石”。

　　从拿下内环中枢性块手机押大小赌钱的软件，到深度参与城市更新标杆花式，中华企业暗意，改日将持续探索城市活命作事新赛谈，朝着“上海进犯影响力的城市更新详尽开发运营企业”迈进。